现在正是一年中最冷的时段，也是“候鸟”迁往海南最密集的季节，大批外来人口的季节性迁徙，催生出海南独特的购房风景。据了解，海南自2016年起，整体房价上涨超过40%，最热门的购房区域，当属全中国唯一的热带城市——三亚

2017年4月，海南出台了全岛各市县购房“4限”的政策通知：限购、限售、限贷、限社保。

这让不少有意向海南买房的北方人，小心观望起来。你具备海南买房资格吗？我们用一张地图，帮你快速了解全岛楼市调控措施：

针对非海南户籍的购房者，三亚在同年的5月和10月连续发布两次限购升级，最终结果如下：

1.非海南户籍居民家庭在主城区和热点海湾购房，必须提供2年及上的社保缴纳证明；如果提供个人所得税纳税证明的，还需要提供社保缴纳证明，不可以补交或者补办。

2.非海南户籍居民家庭或者企事业单位、社会组织等法人单位购房，须取得不动产证5年以上方可转让。

这里提到的“三亚主城区和热点海湾”具体是指：

中心主城：东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。

热点海湾：海棠湾、崖州湾等沿海一线。

看似严苛的种种限制，实际上对于省外买房人影响不大。目前三亚主力购房人群中，约90%属于常年定居、候鸟式旅居的自住需求；延长社保、转让年限，其实有利于省外买房人确立购房信心。

2017年，海南岛外居民购房占比高达88%，其中，来自京津冀和东三省的购房者最多。而楼盘最为抢手的区域，就属三亚。再看看各地房价。

三亚2018年的最新房价，省内遥遥领跑。所以说，三亚的房地产市场热度，不言而喻。